10月26日下午，深圳市城市更新協(xié)會(huì)組團(tuán)前往大族激光（002008）全球制造中心參觀交流，感受先進(jìn)制造業(yè)標(biāo)桿園區(qū)魅力，同時(shí)探討存量時(shí)代產(chǎn)業(yè)空間剛?cè)岵?jì)之道。本次活動(dòng)由協(xié)會(huì)理事單位道遠(yuǎn)咨詢與大族控股強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手成立的產(chǎn)業(yè)合資公司——深圳市大族道遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)咨詢運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司鼎力支持，吸引了中集產(chǎn)城、大悅城（000031）、特區(qū)建工、卓越、瑞思、盛薈、安宏基、華藝設(shè)計(jì)、華筑設(shè)計(jì)、世聯(lián)君匯、世鵬、城脈、豪威科技、博潤(rùn)產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)界代表一行30余人參與。

　　活動(dòng)開始，首先進(jìn)行沉浸式“高科技之旅”，在大族激光全球智造中心智慧展廳，身臨其境感受大族產(chǎn)品科技力量。大族激光1996年創(chuàng)立，2004年上市，為全球客戶提供一整套激光加工解決方案及相關(guān)配套設(shè)施，產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于IT制造、電子電路、儀器儀表、印制電路、計(jì)算機(jī)制造、新能源、太陽能光伏等多個(gè)行業(yè)。作為激光設(shè)備制造市場(chǎng)占有率亞洲第一、全球第二，“中國(guó)制造2025”高新技術(shù)企業(yè)典型代表，大族激光堪稱民族之光。

　　隨后，實(shí)地參觀園區(qū)，感受大族激光全球智造中心前瞻“工業(yè)上樓”模式對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的釋放力。一至三樓為生產(chǎn)車間，四至七樓為研發(fā)中心，四樓休閑連廊連通四棟廠房，頂樓為空中花園，將生產(chǎn)、生活、研發(fā)、辦公巧妙融合，實(shí)現(xiàn)空間利用最大化，產(chǎn)業(yè)聚集最優(yōu)化，人城研深度融合。

　　在主題分享環(huán)節(jié)，大族道遠(yuǎn)總經(jīng)理江嘉宇分享“存量時(shí)代下的產(chǎn)業(yè)空間趨勢(shì)”，江總強(qiáng)調(diào)當(dāng)前背景下，產(chǎn)業(yè)空間須遵循三大原則：長(zhǎng)期主義、復(fù)合運(yùn)營(yíng)、精準(zhǔn)匹配。大族道遠(yuǎn)以“頭部制造企業(yè)+產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)”聯(lián)合運(yùn)營(yíng)這一創(chuàng)新合作模式，致力于以專業(yè)強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)IP、咨詢能力、客戶資源、資管能力，實(shí)現(xiàn)城市級(jí)招商、產(chǎn)業(yè)園物管、全鏈?zhǔn)劫Y管、ESG可持續(xù)發(fā)展，助力客戶解決四大難：產(chǎn)業(yè)與空間不匹配的問題：懂產(chǎn)業(yè)的不懂空間VS懂空間的不懂產(chǎn)業(yè)；政策-投資-研策-產(chǎn)品-招商-運(yùn)營(yíng)-物管-資管全鏈運(yùn)營(yíng)不通的問題：自持運(yùn)營(yíng)，以終為始，穿越周期；城市級(jí)產(chǎn)業(yè)研究與招商引資的營(yíng)商環(huán)境與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入偏差問題：招得來，留得住，有發(fā)展。產(chǎn)業(yè)空間剛?cè)岵?jì)，滿足剛需+彈性雙重功能，以變應(yīng)變，才能迎來“產(chǎn)業(yè)=技術(shù)×資本×空間”多維要素整合聚變，真正實(shí)現(xiàn)空間規(guī)模集聚，效用提升；生產(chǎn)集聚，產(chǎn)能提升。

　　分享后交流環(huán)節(jié)，協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)與科技創(chuàng)新專委會(huì)專家顧問、中集產(chǎn)城副總裁張一平，盛薈城市更新事業(yè)一部總經(jīng)理林瑛，大悅城運(yùn)營(yíng)經(jīng)理曾薔薇，提及大族道遠(yuǎn)創(chuàng)新商業(yè)模式考量，產(chǎn)業(yè)前置招商與市場(chǎng)變化平衡，工改項(xiàng)目定價(jià)策略與參考維度等話題，江嘉宇總與大族道遠(yuǎn)高級(jí)產(chǎn)業(yè)分析師劉暢給予解答、建議。

　　此外，遵循“保本微利”原則，在內(nèi)部收益率原則上≤4.5%，自持廠房平均租金價(jià)格≤35元/平方米·月，租金價(jià)格年漲幅≤5%系列剛性條件下，“高品質(zhì)、低成本、定制化”工業(yè)上樓建造運(yùn)營(yíng)，如何激活市場(chǎng)活力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)？在工業(yè)上樓空間超高性價(jià)比“降維打擊”下，現(xiàn)有工改項(xiàng)目除盡快認(rèn)清形勢(shì)，降低預(yù)期，利用窗口期快速去化清庫存外，還有哪些自救之道？等等話題也引發(fā)同行深度思考。