11日從珠海市土地房產(chǎn)與礦業(yè)權(quán)交易信息網(wǎng)獲悉，今年內(nèi)一連誕生三塊地王的珠海橫琴新區(qū)在5日拍出一宗1.4萬平方米的商業(yè)辦公用地，與上月拍出的新地王樓面地價18400元/平方米形成鮮明對比的是，該宗以底價成交的商業(yè)辦公用地僅2950元/平方米。

據(jù)了解，5日成交的地塊宗地編號為珠橫國土儲2013-10，位于橫琴新區(qū)都會道東側(cè)、聯(lián)澳路南側(cè)、琴海東路南側(cè)、觀澳路北側(cè)，用地面積14310平方米，容積率(約)≤5.0，建筑高度不超過120米。該地被珠海市華策集團(tuán)有限公司以總價2.11億元人民幣競得，地塊計容積率總建筑面積不超過71529.05平方米，其中商業(yè)比例不超過20%，辦公比例不超過80%。

據(jù)悉，橫琴新區(qū)11月21日拍地時，曾分別在19分鐘、15分鐘內(nèi)連續(xù)拍出兩塊地王價格，其中K2地產(chǎn)經(jīng)過41輪的激烈角逐以樓面地價18000元/平方米價格，競得珠橫國土儲2013-07號地塊，剛刷新今年7月2日廣東客商匯實業(yè)有限公司以15890元/平方米拍下的地王價格，但他的紀(jì)錄并沒有保持多長時間，另一家來自珠海橫琴的企業(yè)，經(jīng)過15分鐘49輪的激烈角逐，以總地價58.6億元、樓面地價18400元/平方米競得珠橫國土儲2013-08號地塊，創(chuàng)造了珠海歷史上新的“地王”。

新地王誕生后，為何橫琴新區(qū)會出現(xiàn)底價拍地現(xiàn)象?據(jù)珠海智匯地產(chǎn)總經(jīng)理何兵分析，該地塊要求競買人須為總部企業(yè)，掛拍時條件嚴(yán)格。他認(rèn)為這塊土地性質(zhì)是辦公用地，“華策集團(tuán)擬在橫琴新區(qū)投資開發(fā)LED白光通信技術(shù)，所以能以底價拿地就不難理解了。”

華策集團(tuán)董事長楊峰接受記者采訪時表示，自己計劃首期斥資20億元，在橫琴新區(qū)打造一座集辦公、研發(fā)、孵化、展銷中心、知識產(chǎn)權(quán)交易中心等為一體的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)城，其中將重點(diǎn)開發(fā)LED白光通信技術(shù)。

據(jù)其介紹，LED白光通信技術(shù)是一項目前世界發(fā)達(dá)國家爭相研發(fā)的新興通信技術(shù)，技術(shù)原理是將需要傳輸?shù)男畔⒕幾g成一段調(diào)制信號，用脈寬調(diào)制的方法附加到LED燈具的驅(qū)動電流上，利用戶內(nèi)無處不在的光源作為發(fā)射載體，通過專業(yè)終端或任何智能終端來接收并解碼，從而通過燈具完成信息傳輸?shù)哪康摹?/p>

楊峰稱該司在技術(shù)商業(yè)轉(zhuǎn)化的后臺設(shè)立“白光通信研究院”，院長將由國際知名LED專家張國旗教授擔(dān)任，并聘請來自荷蘭、美國、俄羅斯等500位國際頂級專家為該產(chǎn)品開發(fā)與應(yīng)用提供全方位保障。

橫琴新區(qū)負(fù)責(zé)人表示，LED白光通信技術(shù)屬于戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，政府拍地帶有各種條件，更看中企業(yè)的技術(shù)專利和研發(fā)貢獻(xiàn)，強(qiáng)調(diào)能對地方創(chuàng)造財稅貢獻(xiàn)，能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。